Luxus-Immobilie zum Verkauf in Piemont Nahe Monforte und Dogliani

Lage
4 Km oberhalb Dogliani Richtung Murazzano , in einer kleinen Häusergruppe, in 560m Seehöhe. Südhang mit freiem Blick auf die See- und Westalpen (Monviso).
Verkehrsfrei. Zufahrt 800 m von der Hauptstrasse auf asphaltierter Gemeindestrasse bis zum Haus. 30 Km nach Alba, 75 Km nach Turin, 65 Km ans Meer (Savona).
Dogliani liegt am südlichen Rande des berühmten Weingebiets rund um Barolo und ist ein günstiger Ausgangspunkt für Ausflüge im südlichen Piemont. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte u. Zahnärzte und weitere Infrastrukturen im Ort.

Allgemeines
Dieser ehemalige, freistehende Bauernhof wurde 1996 von uns erworben und von 1998 bis 2001 vollkommen um- und ausgebaut. Die Anlage besteht aus 2 Wohngebäuden mit einer Bruttofläche von ca. 650 m2, 2 Nebengebäuden für diverse Lagerungen und der Poolanlage mit einem Portico:
Gebäude A (ehem. Wohnhaus), Gebäude B (ehem. Stall- u. Wirtschaftsgebäude) Gebäude C (ehem. Hühner-Kaninchenstall) und Gebäude D: Doppelgarage. 8 Parkplätze hinter dem Haus. Grosse Wiesenflächen und Blumenanlagen um das Haus.

Grundstück
Gesamt ca. 90'000 m 2, davon rund 6000m2 Reben in bester Südlage, hauptsächlich Dolcetto u. etwas Barbera. Ein grosser Teil des Landes umgibt die Gebäude, unter anderem ein Weinberg und Wiesen mit Obstbäumen (Aprikosen, Pfirsiche, Birnen, Zwetschgen und Haselnüssen). Das Landwirtschaftsland und ein Kastanienwald werden derzeit grossteils von benachbarten Landwirten bearbeitet.

Haus A (ehem.Wohnhaus. weiss mit blauen Fensterläden): Gebäudegrundfläche: 104 m2, typisches Piemontesisches Langhaus mit Balkon, verputzt, Dach mit alten Kastanienbalken u. Coppi.
Keller:
ehem. Weinkeller, 3 Räume, 2 mit Backsteingewölbe, 1 Naturkeller. 1 separater Geräteschuppen unter der Terrasse
Parterre:
3 Doppelzimmer mit Dusche/WC, 2 davon mit Backsteingewölbe und Cottoböden. Terrasse mit Steinboden und teilw. Balkon.
1 Etage:
-1 Zweizimmer-Ferienwohnung mit Doppelschlafzimmer, Dusche/WC + separates WC, Vorraum, Wohnraum mit Küche. Die Küche ist mit 4-Flammengasherd, elektrischen Backofen, Kühlschrank, Miele-Geschirrspüler und mit Granitabdeckung ausgestattet. Verputzte Gewölbedecken.
-1 Doppelzimmer mit Dusche/WC.
Balkon über die ganze Gebäudelänge

Haus B (ehem. Stall u. Wirtschaftsgebäude): Gebäudegrundfläche 185 m2, L-förmiges Gebäude, Mauerwerk in Stein u. Backstein, Teile davon natur verputzt, Dach mit alten Kastanienbalken u. Coppi.
Parterre:
Raum 1: Heizungsanlage, Raum 2: Werkstatt. Grosser Wohnraum mit Cheminee, Büro, Gäste-WC, Eingang-Vorraum, Küche (Frühstück u. Privat) mit Miele-Geschirrspüler, Einbau-Mikrowelle, elektrischer Umluftbackofen, Kühlschrank, Granitabdeckung usw., Frühstückszimmer mit Backsteindecke. Ausgang zur Frühstücksterrasse.


1. Etage:
-Privaträume= Schlafzimmer, Ankleideraum, Bad mit Dusche, Wanne, WC, Doppelwaschbecken, Marmorabdeckung, Sauna mit Dusche. Korridor.
-1 Doppelzimmer mit Dusche/WC,
- Aufenthaltsraum/ TV-Raum
-1 Zweizimmer-Ferienwohnung mit Wohnküche, Zwischenraum, Bad mit Dusche/WC, Schlafzimmer

Gebäude C
Grundfläche: ca. 30m2
2 Stöckig, nicht renoviert, dient als Holz- u. Materiallager. Sonnenkollektoren auf dem Dach.

Garage D
Baujahr 2005. Doppelgarage mit ferngesteuerter Toröffnung (Hörmann).

Poolanlage
Becken 9x4 m mit elektrischer Lamellenabdeckung, Dusche, geflieste Liegezone,
Portico (gedeckter Sitzplatz)

Technik
Sämtliche elektrische- Heizungs- und Sanitärinstallationen wurden in den Jahren 1998 bis 2000 eingebaut und entsprechen den heutigen Vorschriften.
Heizung:
Heizzentrale mit Ölbrenner, Holzvergaserbrenner, Sonnenkollektoren 12m2, Wärmespeicher 3000Lt mit integriertem Warmwasserboiler und Warmwasserumwälzung, Öltank 8000 Lt.
Die Gästezimmer sind mit Radiatoren und Thermostaten ausgestattet. Alle Privaträume und die Wohnbereiche (Eingang, Küche, Kaminzimmer, Büro, Fernsehraum, Schlaf- Ankleideraum, Bad u. Sauna ) verfügen über Bodenheizung .
Wasserversorgung durch öffentliches Netz, 2 Brunnen zur Gartenbewässerung.
Abwasser: je Gebäude eine Bio-Klärgrubenanlage.
Diverses: 2 Satelliten-Anlagen, Telefon u. ADSL-Anschluss.
Alle Fenster neu mit Isolierverglasung. Im Haus B wurden neue Innenmauern mit Zwischenisolierung auf einem neuen unterlüfteten Fundament erstellt.