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Investieren Sie jetzt: Ferien-Business zum Verkauf: Langhe

Ref: 6379 - Preis: €695,000
etabliertes Business · 4 Appartments · traumhafte Lage

Sie haben die Chance, ein wunderschön restauriertes Stein-Bauernhaus mit großzügigem Privatteil zu erwerben.
Das Unternehmen ist seit über 15 Jahren etabliert und hat einen treuen Kundenstamm.
In einzigartiger ruhiger Lage mit eindrucksvoller Aussicht - ein wesentlicher Punkt, denn die Lage läßt sich nicht verändern!

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Gebiet: Cuneo: Langhe
Art der Immobilie: Einzelobjekt
Immobiliengrösse: 450 m²
Grundstückfläche: 40000 m²
Zahl der Stockwerke: 2
Zahl der Schlafzimmer: 7
Zahl der Badezimmer: 5
Parkplatz: Garage
Dienste: Elektrizität, Wasser, Gasleitung, Zentralheizsystem, WLAN
Zustand der Immobilie: sofort bewohnbar - nach Absprache

Investieren Sie jetzt: Ferien-Business zum Verkauf:

Liegenschaftsbeschreibung

Das Unternehmen steht in der Alta Langa, einer bergigen Landschaft des Piemont, in wunderbarer Süd-West-Lage, ca. 650 mtr. hoch an einem Hügel weit über dem Tal .
Die Aussicht ist atemberaubend und bietet je nach Jahreszeit unterschiedliche Ausblicke. Die spektakulären Sonnenuntergänge sind legendär.
Es erschließt sich ein grandioser Blick auf die Alpen, die umliegenden Hügel und die höchste Erhebung in der Alta Langa - Mombarcaro!
Die Alta Langa hat wenig Weinberge zu bieten, dafür viele Haselnusshaine und unberührte Natur. Natürlich auch die berühmten Trüffel.
Das Anwesen liegt an einer kaum befahrenen asphaltierten Gemeindestraße etwa 1,5 km vom nächsten Dorf entfernt.
Dort finden sich alle Geschäfte, Post, Kirche, Bäcker, Bars, Ristorante, etc. Eine perfekte Lage um die bekannten Städte
wie Alba, Asti, Acqui Terme und auch das ligurische Meer oder die Skigebiete um Cuneo zu erkunden und dann in die Ruhe der Alta Langa gerne zurückzukehren.
Ein weiteres Dorf ist knapp 7 km entfernt im Tal und der nächstgrößere Ort liegt 18 km entfernt und bietet alles.
Im übernächsten Dorf auf diesem Hügelkamm wird jedes Jahr Kultur in Konzertreife geboten.
Internationale Künstler bieten Klassik am Klavier und anderen Instrumenten in den Sommerwochen gratis an. Ein Genuss.

Das alte Naturstein-Bauernhaus wurde sanft mit besten Materialien 1999 renoviert und im Alta-Langa-Stil erhalten. Konzipiert als Apartmenthaus mit privatem Hausteil. Im Haupthaus ist die Eigentümerwohnung mit ca. 200 qm Wfl., aufgeteilt in 2 Stockwerke. Über eine kleine Treppe ist noch eine Galerie erreichbar, ausbaufähig.
Im Nebenhaus befinden sich auf 2 Etagen 4 Apartments mit je ca. 42 qm Wfl. identisch ausgestattet. Davor eine große Kiesterasse in deren Mitte ein Rondell mit Palme, Olivenbäumchen und Kakteen südliches Flair aufkommen lassen. Es wurde ein Naturgarten mit diversen Sträuchern und Bäumen angelegt und 4 eigene Liegeplätze mit weiten Ausblicken für Gäste. Englische Kletterrosen winden sich um alte Obstbäume. Lavendelsträucher, Olivenbäume und Oleander vermitteln mediterranes Lebensgefühl.

Direkt hinter dem Privathaus sind ein großes Holzlager, eine Werkstatt und ein Gartenraum angebaut. Anschließend öffnet sich das Paradies der Besitzer: die überdachte Terasse mit einem Bachlauf, eine alte Holzpergola, überwuchert mit wunderbar duftenden alten, dunkelroten Rosen. Ein kleiner Bambushain und eine wunderschöne Trauerweide bieten Schmetterlingen, Libellen und auch Nachtigallen ein excellentes Quartier. Seerosen und leises Plätschern des Brunnens läßt die Leichtigkeit des Seins aufkommen. Das Grundstück um das komplette Haus hat 5.000 qm. Darauf stehen neben dem Haus in L-Form ein Brunnen, eine Quelle und diverser Baumbestand. Ebenso ein restauriertes Backhaus. Die restlichen 3,5 ha sind Felder, Wälder, etc. Ein altes Rustico im Wald gehört auch dazu. Der Privatbereich ist eingezäunt wg. der Hunde der Besitzer. Das Grundstück hat im Ganzen einen kleinen Holzzaun als Begrenzung. Die Kommunalstraße, geteert, wird im Winter regelmäßig geräumt. Sie ist kaum befahren. Die nächsten Nachbarn in ausreichendem Abstand.

Das Anwesen befindet sich weit über der Nebelgrenze und begrüsst die Sonne vor allen anderen. Trotzdem geschützt vor Wind, an den Hügel gebettet und in wunderbarer Stille, genau richtig um die Seele baumeln zu lassen.


Haupthaus wird von den Besitzern bewohnt

Die Besitzerseite wurde mit besten Materialien renoviert. Die Natursteinwände blieben größtenteils erhalten. Im EG große Küche mit lichtspendender großer Eingangstür, Büro, Billardraum, Heizraum und Gäste-WC. Eine Holztreppe führt in das 1.EG. Hier sind Schlafzimmer, Bad, Wohnzimmer und Bibliothek. Das Haus besitzt nur drei Zimmertüren, eine Bad-, eine SZ- und eine Heizungsraum-Tür. Sowie die Eingangstür und die Ausgangstür zum Garten. Die restliche Wohnung ist großzügig offen. Im WZ steht ein bayerischer Kachelofen als Schmuckstück und zur Beheizung mit Holz. Wandgroße Fenster spenden Licht und Luft. Die 6 mtr. hohe Giebelwand im WZ ist mit einer luxuriösen "trompe l'oeil" Malerei bekannter Künster versehen. Das Bad hat ein Fenster zum Garten, eine Badewanne, ein großes Waschbecken und das WC von V+B, sowie eine gemauerte großzügige Dusche. Im Bad wurden 4 Fliesenbilder von V+B mit Motiven von Asterix & Obelix verbaut. In allen Räume sind die Fußböden gefliest und daher leicht zu reinigen. Das SZ hat eine große Tür + ein Fenster mit Läden in den Garten. Die Fenster und Türen sind handgefertigt, ebenso die Fensterläden. Die Kücheneinrichtung ist Marke Bulthaup und verbleibt beim Verkauf im Haus.

Das Haus wird über Fußbodenheizung und zusätzl. Radiatoren beheizt. Es gibt eine Solaranlage und ein Zentralheizsystem. Weltweite TV- oder Radio-Programme können über eine Satanlage mit Astra + Hotbird empfangen werden. Über Funkantenne wird das Internet und Festnetztelefonie betrieben. Ebenso WLAN. Um das Haus gibt es 5 (!) Außen-Wasserhähne. Ein Wäscheplatz mit Wäschespinne ist vorhanden. Eine Waschküche und ein alter Weinkeller sind unterhalb des Hauses. Der Parkplatz verfügt über 5 Stellplätze sowie einen Carport mit 3 Plätzen für die Besitzer.


Apartments

Die 4 Apartments sind ca. 42 qm groß. Sie haben ein schönes Schlafzimmer mit einem Doppelbett, Kleiderschrank, Nachtkästchen, Herrendiener, Spiegel und natürlich Fenstern.
Ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken, ebenfalls mit Fenster, sowie ein Wohnzimmer mit Eßplatz und einer Küchenzeile. Auch hier sind ein oder zwei Fenster.
Alle Wohnungen sind gleich ausgestattet mit hellen Massivholzmöbeln, einer Küchenzeile mit Gasherd, Unter- und Hängeschränken etc.
Die Wohnungen haben jeweils einen eigenen Gas-, Wasser- und Stromanschluß. (Keine Gasflaschen).
Sat-TV und WLAN sind vorhanden.
Die Apartments wurden mit besten Materialien sanft restauriert, haben Korkdämmung, die Steinwände wurden größtenteils innen erhalten.
Die Wohnungen ist ersten Stock haben einen offenen Dachstuhl der diese Räume hell und groß erscheinen läßt
Hochwertiges Porzellan, Gläser, Besteck etc. sind im Kaufpreis enthalten, ebenso die Bad- und Bettwäsche.
Die Fenster und auch die Läden wurden einzeln angefertigt. Die Fußböden sind gefliest.
Die Apartments werden über Fußbodenheizung und einen zusätzlichen Radiator im Bad beheizt.
Alle Apartments haben einen eigenen Eingang und eine Sitzmöglichkeit auf der Terasse.
Die beiden oberen im ersten Stock sind über eine gemeinsame Treppe erreichbar.
Der Eingang der oberen Wohnungen ist vom tiefgezogenen Dach überdeckt.


Aus den 4 Apartments könnten durch ortsansässige Handwerker mit geringem Aufwand auch 2 große Wohnungen gemacht werden.

Land

Im 5.000 qm großen Gelände direkt um das Haus stehen diverse Liegeplätze für die Gäste zur Verfügung.
Das Hanggrundstück ist neu aufgeforstet worden mit diversen Obstbäumen, Olivenbäumen und Weinstöcken.
Es gibt Rosenbüsche, Lavendelsträucher, Lorbeerbäume und einfach Natur pur!

Um das Haus wurden 5 (!) Außen-Wasserhähne installiert. Ein Wäscheplatz mit Wäschespinne ist vorhanden.
Eine Waschküche und ein alter Weinkeller sind unterhalb des Hauses. Der gemauerte Weinkeller hat ein Naturklima.
Der Parkplatz verfügt über 5 Stellplätze sowie einen Carport mit 3 Plätzen für die Besitzer.

Es existiert eine Quelle, ein Brunnen mit Naturwasser und altem Baumbestand. Ein altes Backhaus wird gerade wieder belebt.

Die restlichen 3,5 ha Land sind gesplittet in Wald, Wiesen, einen alten nicht mehr vorhandenen Weinberg ein Rustico, das auf Wiedererweckung wartet
und diverse Felder.

Zusammenfassung

Sie haben die Chance, ein wunderschön restauriertes Stein-Bauernhaus mit großzügigem Privatteil zu erwerben.
Das Unternehmen ist seit über 15 Jahren etabliert und hat einen treuen Kundenstamm.
In einzigartiger ruhiger Lage mit eindrucksvoller Aussicht - ein wesentlicher Punkt, denn die Lage läßt sich nicht verändern!

Wenn Sie mehr über diese Liegenschaft wissen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, dann wenden Sie sich bitte an Piedmont Property.

Fotos der Liegenschaft

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Distanzen

Distanzen nach: Distanzen
(km)
Zeitbedarf
(mins)
air Torino Caselle Airport146 km 1hr 47min
air Genoa Airport98.2 km 1hr 21min
air Milan Malpensa Airport209 km 2hr 39min
air Milan Linate Airport195 km 2hr 30min
air Bergamo Airport242 km 3hr 4min
air Nice Airport197 km 2hr 23min
town Barolo43 km 53min
town Asti64.5 km 1hr 17min
town Alba41.3 km 52min
coast Savona48.6 km 58min
ski Frabosa Soprana67.1 km 1hr 15min

Letzte Neuigkeit! Lonely Planet hat Piemonte zur beliebtesten Region für 2019 gewählt
Weinberg - Landschaften der Langhe, Roero und Monferrato, Piemont, im UNESCO - Weltkulturerbeverzeichnis aufgenommen

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